CENA OBVYKLÁ [COB]
Obsah prezentace
1/ VYUŽITÍ COB V PRAXI
2/ ZÁKLADNÍ POJMY
3/ AXIOM ÉTA
4/ VLIV ZMĚN CENOVÉ HLADINY NA COB
5/ KOEFICIENTY AKTIVIT
6/ VZOROVÝ PŘÍKLAD XYZ S.R.O.
7/ JUDIKATURA
8/ ZÁVĚR
Úvod
- Cena obvyklá (dále jako [COB]) = a/ odborný pojem úzce spjatý s obory (statistika / matematika / logika / psychologie, ...) a b/ znalost důležitá manažerská dovednost.
- Přednáška a/ představí problematiku stanovení [COB], b/ vymezí základní pojmy a c/ ukáže postup ZZD na příkladu [COB] reklamních služeb.
- [COB] v návaznosti na praktické souvislosti je komplexně / početně popsán v souhrnném příkladu na závěr přednášky.
Zkratky
|
|
|
1/ VYUŽITÍ COB V PRAXI
V praxi je [COB] nejčastěji využívána pro účely:
- stanovení výše daňového základu / vyměření výše daně,
- prodeje / koupě mezi závislými / nezávislými subjekty,
- prodeje / směny majetku státu,
- prodeje majetku ve vlastnictví veřejného subjektu (obec / kraj, ...),
- civilního soudního řízení (občanské / obchodní / insolvenční řízení),
- trestního řízení.
Dle dat, získaných znaleckou praxí bylo zjištěno, že ocenění předmětu ZZD pomocí [COB] je požadováno maximálně v 1/3 případů.
2/3 případů reflektuje požadavek na stanovení tržní ceny.
VYUŽITÍ COB V PRAXI
Struktura objednatelů pro aplikaci [COB] v procesu ZZD:
- privátní subjekty – FO (50 %),
- privátní subjekty – PO (5 %),
- státní orgány (soudy / Policie ČR / SD / státní zastupitelství / ÚOHS, ...) (45 %).
2/ ZÁKLADNÍ POJMY
[COB] představuje problematiku, která zasahuje do širokého spektra vědních oborů (statistika / matematika / logika / psychologie, ...).
Během ZZD musí znalec realizovat postup, při kterém a/ sbírá data a b/ ověřuje jejich jakost. K tomuto postupu je využíváno metod.
Současně musí správně rozlišovat mezi pojmy cena / hodnota / dalšími.
Dle druhu případu je nutné zvolit jednu ze tří (3) metod ocenění včetně správné / vhodné aplikace.
METODY
Představují a/ soubor pravidel a b/ popis ověřeného postupu, jak získávat správné poznatky (prostředek poznání).
Mezi nejpoužívanější metody patří:
- Pozorování vnímání jevů / procesů, využívá se smyslové percepce.
- Pozorování vývoje cen stacionárních bannerů.
- Měření kvantitativní (číselné) zkoumání jevů / procesů.
- Měření počtu výskytů reklamního sdělení během sportovního utkání.
- Abstrakce rozdělení podstatného od nepodstatného. Myšlenkový hodnotící proces.
- Sloučení LED panelu a velkoplošné LED obrazovky do jedné kategorie z důvodu srovnatelného reklamního působení.
- Dedukce postup od obecného ke zvláštnímu.
- Zvýšení tržeb společnosti – konstatování, že sponzoring byl efektivní.
APLIKACE METOD
Využitím vhodných metod jsou získávána úplná / kvalitní / ověřená data.
- Ze schématu je patrné, že celý proces ZZD začíná podstatným krokem získání dat (pozorování / měření / abstrakce / dedukce, ...).
- Následuje zpracování dat pro jejichž správné vyhodnocení je nezbytná znalecká praxe.
- Výsledky zpracování generují znalecký závěr.
APLIKACE METOD
Proces získání dat a je zobrazen na schématu níže.
Pokud je informace v relaci výše uvedeného schématu, následuje zpracování dat.
HODNOTA PŘEDMĚTU ZZD / DRUHY
Cena
Cena = ukazatel relativní hodnoty, přisouzené aktivu konkrétním kupujícím / prodávajícím za určitých podmínek, daných trhem.
Definice
Cena je označením pro peněžní ekvivalent (částku) potřebnou pro získání produktu (zboží / služby), a to při směně. V praxi představuje konkrétní číslo (RD - 5.250.000 Kč)
Hodnota
Hodnota = a/ názor na cenu (při směně) nebo b/ ekonomický užitek z držení aktiva (nemovitost / SW).
Definice
Hodnota označuje peněžní ekvivalent (částku), která je odhadem ohodnocení produktu (zboží / služeb) v daném čase. V praxi představuje interval čísel (stacionární banner MIN 35.250 Kč / m2 – MAX 125.896 Kč / m2)
HODNOTA PŘEDMĚTU ZZD / DRUHY
Tržní hodnota
Definice
Tržní hodnota = odhadnutá částka, za kterou je a/ majetek směněn, a to b/ k datu ocenění, c/ mezi dobrovolným kupujícím a prodávajícím, při d/ transakci mezi samostatnými / nezávislými partnery po e/ náležitém marketingu, kdy obě strany jednaly f/ na základě dostatečných informací, rozumně / bez nátlaku.
Tržní cena
Definice
Tržní cena je skutečnou cenou, dosaženou na trhu v důsledku střetu nabídky / poptávky.
HODNOTA PŘEDMĚTU ZZD / DRUHY
Cena obvyklá [COB]
Definice
[COB] je pojem definovaný v § 2 ZOM. [COB] se rozumí cena, která byla dosažena při a/ prodejích stejného / obdobného majetku / služby, v b/ obvyklém obchodním styku v tuzemsku a c/ ke dni ocenění.
Při stanovení [COB] se zvažují všechny okolnosti, které mají na tuto cenu vliv, s tím, že se do této ceny nepromítají:
- mimořádné okolnosti trhu (stav tísně / důsledky přírodních / jiných kalamit),
- osobní poměry prodávajícího nebo kupujícího (majetkové / rodinné / jiné osobní vztahy),
- zvláštní obliba (zvláštní hodnota přikládaná majetku).
[COB] vyjadřuje hodnotu věci a určuje se porovnáním.
HODNOTA PŘEDMĚTU ZZD / DRUHY
Tržní hodnota dle [ZOM]
Definice
je pojem definovaný v § 2 odst. 4 ZOM.
[tržní hodnota] odhadovaná částka, za kterou
a/ by měly být majetek / služba směněny,
b/ ke dni ocenění,
c/ mezi ochotným kupujícím / ochotným
Principem tržního odstupu se rozumí, že účastníci směny jsou osobami, které a/ mezi sebou nemají žádný zvláštní vzájemný vztah a b/ jednají vzájemně nezávisle.
Zvažují se všechny okolnosti, které mají na tržní hodnotu vliv.
OBECNÉ METODY OCENĚNÍ
Metoda ocenění
Standardizovaný, obecně uznávaný postup činností, směřující k stanovení hodnoty majetku (předmětu znaleckého zkoumání / dokazování), která se bude maximálně blížit tržní ceně.
Metody využívající se při procesu ocenění:
- NÁKLADOVÁ metoda = peněžní součet všech komponent předmětu ocenění (ZZD) v dané době. Důležitou roli hraje a/ současný stav a b/ lokalita majetku.
- Srovnání současné hodnoty majetku s historickou cenou, za kterou byl majetek pořízen.
OBECNÉ METODY OCENĚNÍ
Metody využívající se při procesu ocenění:
- POROVNÁVACÍ metoda = odhad ceny na základě porovnání za existence alespoň jednoho (1) obdobného majetku (předmětu ZZD).
- Srovnání posuzovaného smluvního plnění s dostupnými vzorky srovnatelných co do a/ vlastností, b/ velikosti, c/ očekávaného užitku, d/ časového období a e/ lokality.
- Srovnání ceny reklamy v síti velkoplošných obrazovek s obdobnými produkty.
- VÝNOSOVÁ metoda výnosové ocenění vychází z
poznatku, že hodnota majetku (předmětu ZZD) je určena očekávaným užitkem (výnosem / ziskem).
- Určení budoucí hodnoty výnosů / zisku u ocenění podniků.
3/ AXIOM ÉTA
[COB] produktu (zboží / služby / transakce) reprezentuje peněžní částku, zjištěnou na základě porovnávání:
- VÝCHOZÍCH cen,
- Vychází z veřejně známých cen / legálních prodejů / platných k datu ocenění.
- SROVNATELNÝCH produktů,
- Srovnatelnost z hlediska: a/ dostupnosti, b/ užitečnosti / účelu / uspokojení, c/ kvality / standardu a d/ kvantity.
- na místním / srovnatelném TRHU,
- Z pohledu charakteru / rozsahu trhu (evropský trh magnetických rezonancí / místní trh nemovitostí).
- za obdobných TRANSAKČNÍCH podmínek.
- Týkajících se: a/ záruky, b/ obchodních podmínek, c/ účasti prostředníka a d/ rozsahu dodávky.
SCHEMATICKÁ METODIKA STANOVENÍ COB – AXIOM ÉTA
Praktické využití Axiomu Éta je možné znázornit za pomoci schématu.
Proces zjištění [COB] dle Axiomu Éta u konkrétního produktu / služby / transakce musí probíhat na základě:
- porovnatelných, veřejně známých cen produktu / služby / transakce a
- platných k datu realizace produktu / služby / transakce.
SCHEMATICKÁ METODIKA STANOVENÍ COB – AXIOM ÉTA
Pro reprezentaci postupu stanovení [COB] bylo vytvořena schéma, které vysvětluje postup od sběru vzorků až po určení intervalu [COB] a stanovení závěrů ZZD.
Během aplikace koeficientů K1 a K2 je uvažováno celkem osm (8) parametrů.
Dochází k úpravě vzorků na shodnou úroveň oceňovaného produktu z hlediska a/ produktu a b/ transakčních podmínek.
Dle stanovených vah a/ produktů a b/ transakčních podmínek je provedena kalkulace, která hodnotu vzorku zvýší / sníží tak, aby byl s oceňovaným produktem plně srovnatelný.
Následuje a/ určení intervalu [COB] z cen vzorků a b/ srovnání s cenou oceňovaného produktu.
SCHEMATICKÁ METODIKA STANOVENÍ COB – AXIOM ÉTA
Znalecké zkušenosti se stanovením [COB] v oblasti reklamy / sponzoringu znalce vedou k přezkoumatelnému stanovení hodnoty [COB] intervalem, nikoliv pouze jednou hodnotou, což je znázorněno na následujícím schématu.
SCHEMATICKÁ METODIKA STANOVENÍ COB – AXIOM ÉTA
Postup stanovení [COB] intervalem se váže na judikát 8 Afs 80/2007-105.
Judikát Nejvyššího správní soud, č. j. 8 Afs 80-2007-105-COB stanovena intervalem
- Z judikátu vyplývá, že šíře intervalu vychází z rozptylu cen, které do cenového srovnání vstupují.
- Běžný produkt na trhu / obecně specifikovaný / rozptyl cen.
- V praxi nejběžnější.
- Jsou-li vzorky charakterizovány konkrétní cenou, pak je možné stanovit přesnou hodnotu bez rozpětí.
- Zcela konkrétní produkt / specificky definovaný / jedna cena
- V praxi výjimečný výskyt.
4/ VLIV ZMĚN CENOVÉ HLADINY NA COB
Inflace
Inflace = růst všeobecné cenové hladiny. Rostou-li ceny, klesá kupní síla peněz. Za stejný obnos můžeme koupit méně produktu.
INFLACE REKLAMNÍCH / SPONZORSKÝCH SLUŽEB
- Vychází z indexu cen výrobců [PPI].
- [PPI] je specifikován pro různá odvětví, reklamní / sponzorské služby jsou zahrnuty v indexu tržních služeb Reklamní služby a průzkum trhu (M73).
- Index měří průměrnou měsíční změnu v cenách.
Statistická změna cenové hladiny sponzorských / reklamních služeb, vztažená k roku 2014:
2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
k 2014 | 0,82 | 0,86 | 0,94 | 1,02 | 0,95 | 1,00 | 0,97 | 1,01 | 1,00 | 1,01 | 1,03 | 1,05 | 1,08 | 1,11 |
VLIV ZMĚN CENOVÉ HLADINY NA COB
Modelový příklad přepočtu inflace z roku 2006 na rok 2018
- Zadání „Ceník z roku 2006 obsahuje položku reklamní služby za 10.000 Kč. Jakou má položka hodnotu v roce 2018?“.
2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
k 2006 | 1,00 | 1,04 | 1,14 | 1,24 | 1,15 | 1,22 | 1,18 | 1,23 | 1,21 | 1,23 | 1,25 | 1,28 | 1,31 |
- V modelovém příkladu dochází ke změně hodnoty o inflaci do budoucna nutné využití matematické operace NÁSOBENÍ (x).
- Částka v roce 2018 = Částka v roce 2006 x míra změny cenové hladiny roku 2018 (10.000 x 1,31 = 13.100).
- Přepočtem statistických zjištění bylo určeno, že plnění definované ceníkem z roku 2006 má v roce 2018 hodnotu 13.100 Kč.
5/ KOEFICIENTY AKTIVIT
Koeficienty aktivity (Ka)
Použití Ka je metodickým postupem, jak matematicky / statisticky kvantifikovat odlišný propagační účinek / reklamní dosah propagace ve spojení s určitým druhem sportu.
Ka jsou založeny na rozsáhlém znaleckém zjišťování a/ statistických a b/ mediálně-metrických (sledovanosti) dat.
- Působení faktorů na marketingový dopad realizované propagace,
- vzájemný poměr tohoto potenciálního dopadu u jednotlivých sportů.
KOEFICIENTY AKTIVIT
Význam Ka
Ka se snaží na základě dostupných statistických dat určit, o kolik / kolikrát může být efektivnější propagace spojená s hokejem / fotbalem, například oproti propagaci na turnaji ve stolním tenise.
Ka odrážejí vzájemný vztah očekávané marketingové odezvy sportovních aktivity (druhu sportů).
Základní jednotkou je fotbal / lední hokej. Tyto dva sporty jsou v ČR nejrozšířenější. Proto jsou vztaženy k základní jednotce 100 %, tj. 1,00.
KOEFICIENTY AKTIVIT
K přesnému stanovení výsledných Ka byla vybrána čtyři (4) základní kritéria, která Ka ovlivňují:
- Počet aktivních sportovců Česká unie sportu (ČUS).
- Počet aktivních sportovců basketbalu představuje 35 856 sportovců.
- Sledovanost sportovních akcí v TV – Olympijské hry
statistický portál České televize.
- Rating tenisu (počet diváků, kteří program naladili) byl ve sledovaném období průměrně 242,31 tis. diváků.
- Sledovanost sportovních akcí v TV – Vrcholné akce interní data České televize.
- Rating biatlonu (počet diváků, kteří program naladili) byl ve sledovaném období průměrně 562 tis. diváků.
- Fyzická návštěvnost aktivit evidence návštěvnosti akcí
klubů / týmů / soutěží.
- Průměrná návštěvnost futsalu je 317 diváků / akce.
KOEFICIENTY AKTIVIT
Výsledná syntéza dílčích parametrů
- Z pohledu sponzorského působení bylo provedeno znalecké sjednocení čtyř (4) faktorů, do jednoho (1) výsledného Ka.
- Každému z parametrů byla určena stejná váha, tj. poměrově 25 %.
- Finálně byl aplikován subjektivní pohled znalce, vycházející ze znalecké praxe (historická úspěšnost / zájem / rozšířenost aktivity).
KOEFICIENTY AKTIVIT
VYBRANÉ AKTIVITY | STANOVENÝ KOEFICIENT ZNALCEM |
---|---|
FOTBAL | 1,0 |
LEDNÍ HOKEJ | 1,0 |
TENIS | 0,6 |
BIATLON | 0,6 |
BASKETBAL | 0,5 |
SJEZDOVÉ LYŽOVÁNÍ | 0,5 |
BOJOVÉ SPORTY | 0,5 |
CYKLISTIKA | 0,5 |
HÁZENÁ | 0,4 |
STOLNÍ TENIS | 0,4 |
FUTSAL | 0,3 |
FLORBAL | 0,3 |
SILOVÉ SPORTY | 0,2 |
SPOLEČENSKÉ AKCE (VYHLÁŠENÍ SPORTOVCŮ) | 0,2 |
- Role Ka v celém výpočtu [COB] spočívá ve zpřesnění stěží odhadnutelného vzájemného poměru marketingového efektu propagace ve spojení s jednotlivými aktivitami.
- Odlišnost aktivity se zohledňuje pomocí parametru kvalita a je ovlivněna nastavením parametrů K1 a K2.
6/ VZOROVÝ PŘÍKLAD XYZ S.R.O.
XYZ s.r.o.
Obsah vzorového příkladu
A/ Zdrojové podklady
B/ Teoretická obecná východiska
C/ Analýza sjednaného / realizovaného plnění
D/ Proces stanovení [COB]
D/ 1/ Zajištění podkladů pro cenové srovnání
D/ 2/ Tvorba přehledové tabulky výchozích cen / zdrojů
D/ 3/ Stanovení intervalu [COB] dle Axiomu Éta + koeficientu Ka
D/ 4/ Sumarizace stanoveného intervalu [COB]
E/ Aplikace intervalu [COB] na posuzované plnění
F/ Znalecké shrnutí posuzovaného plnění za rok 2018
VZOROVÝ PŘÍKLAD XYZ S.R.O.
XYZ s.r.o.
A/ Zdrojové podklady
Postup ZZD začíná analýzou podkladů předaných objednatelem ZP, společností XYZ s.r.o.
Mezi tyto podklady v případě problematiky [COB] reklamních služeb například patří:
- základní informace o zadavateli reklamy výpis z obchodního rejstříku,
- smluvní dokumenty smlouvy o reklamě včetně příloh,
- ekonomické podklady účetní doklady k realizované reklamě (faktury / úhrady závazků / platby),
- marketingové podklady podnikatelský záměr na budoucí období (struktura výnosů / nákladů) / ekonomické doklady o vlivu reklamní kampaně,
- majetkové hodnoty / práva k součástem reklamní kampaně ochranné známky k použitým logotypům, grafickému řešení,
- ostatní ekonomické podklady k reklamě noví odběratelé (identifikace) / strategie obchodní činnosti (záměry / inovace / zákazníci).
VZOROVÝ PŘÍKLAD XYZ S.R.O.
XYZ s.r.o.
Zdrojové podklady
Mezi tyto podklady v případě problematiky [COB] reklamních služeb například patří:
- vizualizace reklamních podkladů videodokumentace / fotodokumentace / ostatní propagační materiály (webové stránky / související tiskoviny, …),
- správce daně vyjádření z finančního úřadu / finanční ředitelství,
- obžaloba úplné znění / připojení spisů shromážděných v trestní řízení (sdělení obvinění, obžaloba, vyjádření obviněných / obžalovaných, znalecké posudky).
Na základě dodaných zdrojových podkladů znalec aplikuje metody a zvolí vhodný postup vycházející z:
- odborné literatury,
- komplexních schémat / ZZD,
- informací uvedených na veřejně dostupných zdrojích a
- vlastní databáze znalce.
VZOROVÝ PŘÍKLAD XYZ S.R.O.
XYZ s.r.o.
B/ Teoretická obecná východiska
Dalším krokem znalce v procesu ZZD je:
- vymezení obecných východisek,
- specifikace posuzovaného plnění společnosti XYZ s.r.o. z pohledu:
- marketingové teorie,
- sponzora / cílové skupiny,
- specifikace cílů posuzovaného plnění a
- určení pojmů týkající se zkoumané problematiky.
VZOROVÝ PŘÍKLAD XYZ S.R.O.
XYZ s.r.o.
C/ Analýza sjednaného / realizovaného plnění
Po specifikaci teoretických východisek dochází ke zpracování zadané otázky
stanovení [COB].
Prvním (1) krokem je analýza sjednaného / realizovaného plnění na základě předaných podkladů zadavatelem ZP.
Výsledná analýza se sumarizuje do tabulky, ze které je možné zjistit například:
- agentury realizující plnění,
- jeho umístění včetně typu zveřejnění,
- cenu bez DPH,
- kde bylo plnění umístěno,
- jeho velikost / počet vystavení a
- období zveřejnění.
VZOROVÝ PŘÍKLAD XYZ S.R.O.
XYZ s.r.o.
Pro potřeby ZZD je dále specifikováno, jaké nástroje / plnění byly realizovány.
Společnost XYZ s.r.o. realizovala sponzoring u těchto nástrojů / plnění:
- plošná reklama / stacionární banner, cena 1.470.000 Kč bez DPH:
- cyklistika, 3 m2 / 6 akcí,
- florbal, 2 m2 / 12 akcí,
- skok o tyči, 4 m2 / 2 akce.
- LED reklamní panel, cena 2.000.000 Kč bez DPH:
- bojový sport, 0.5 m2 / 8 akcí,
- volejbal, 2 m2 / 12 akcí.
- velkoplošná LED reklamní obrazovka, cena 450.000 Kč bez DPH:
- sjezdové lyžování, 2 m2 / 6 akcí.
Realizace rok 2018 celková cena výše uvedených plnění: 3.920.000 Kč bez DPH.
VZOROVÝ PŘÍKLAD XYZ S.R.O.
XYZ s.r.o.
D/ Proces stanovení COB
Jedná se o stěžejní část procesu ZZD.
Sekvenční postup procesu stanovení [COB]:
- zajištění podkladů pro cenové srovnání,
- tvorba přehledové tabulky výchozích cen / zdrojů,
- stanovení intervalu [COB] dle Axiomu Éta + koeficientu Ka,
- sumarizace stanoveného intervalu [COB].
Proces stanovení [COB] bude představen na příkladu:
plošná REKLAMA – stacionární banner – 1 m2 / 1 akce – cyklistika.
VZOROVÝ PŘÍKLAD XYZ S.R.O.
XYZ s.r.o.
D/ 1/ Zajištění podkladů pro cenové srovnání
- Podklady pro cenové srovnání plošné reklamy na stacionárním banneru vychází z:
- veřejně dostupných zdrojů nebo
- vlastní databáze znalce.
- Ke srovnání bylo nalezeno celkem jedenáct (11) vzorků plněních srovnatelných s posuzovaným plněním společnosti XYZ s.r.o.
D/ 2/ Tvorba přehledové tabulky výchozích cen / zdrojů
- Tabulka slouží ke sumarizaci zjištění / matematické kalkulaci dat na stejnou jednotku v případě plošné reklamy na 1 m2 / 1 akce.
VZOROVÝ PŘÍKLAD XYZ S.R.O.
XYZ s.r.o.
- U první (1) nabídky – agentura ABC s.r.o., bylo zjištěno, že banner o délce 1 m2 umístěný 1 měsíc na fotbalové lize stojí 120.000 Kč bez DPH.
- Sezóna trvá 8 měsíců a počet domácích utkání v sezóně je 15. Tím bylo stanoveno, že za 1 měsíc proběhnou průměrně 2 akce (utkání).
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
ZDROJ DAT TYP SLUŽBY |
ZDROJ DAT SUBJEKT |
ZDROJ DAT DOKUMENT |
POČET | VELIKOST | CENA | 1 m2 / 1 akce | NEZBYTNÉ KOREKCE |
---|---|---|---|---|---|---|---|
Výpočet | sl. 6 / sl. 5 / sl. 4 | ||||||
Stacionární banner – fotbalová liga | ABC s.r.o. | Ceník | sezóna 8 měsíců 1 měsíc, 2 akce | 1 m2 (bm) | 120 000 | 60 000 | – |
- Obdobný postup byl proveden i u zbylých deseti (10) vzorků.
- Na tomto základě byl vytvořen přehledný podklad, který jasně vymezil cenu za 1 m2 / 1 akci.
VZOROVÝ PŘÍKLAD XYZ S.R.O.
XYZ s.r.o.
D/ 3/ Stanovení intervalu COB dle Axiomu Éta + koeficientu Ka
- Vypočtená hodnota ceny srovnatelného plnění na fotbalové lize, za 1 m2 / 1 akci vstupuje do výpočtu [COB], kde dojde k zohlednění parametrů tak, aby bylo plnění PLNĚ SROVNATELNÉ s posuzovaným.
- Pro plnou srovnatelnost je nezbytné zohlednit vybraná kritéria, rozdělená na:
- srovnatelnost produktů (označení K1 váha 100 %)
- srovnatelnost transakčních podmínek (označení K2 váha 50 %)
- Srovnatelnost produktů:
- V parametru kvality je třeba aplikovat Ka.
- Dle matematické kalkulace byl zjištěn vzájemný vztah
fotbal (hokej) / cyklistika v poměru 1 / 0,5 viz str. 22. - V ostatních parametrech bylo plnění plně srovnatelné s posuzovaným plněním.
VZOROVÝ PŘÍKLAD XYZ S.R.O.
XYZ s.r.o.
- Srovnatelnost transakčních podmínek:
- Plnění je dle transakčních podmínek srovnatelné s posuzovaným plněním.
- Tento proces ZZD se opakuje u každé položky vstupních cen, které byly z dostupných zdrojů identifikovány znalcem jako použitelné pro provedení cenového srovnání.
- Výsledkem ZZD je stanovení statistických výstupů (stanovení [COB]) pro stacionární banner – 1 m2 / 1 akce u cyklistiky.
Příklad výpočtu prostřednictvím kalkulátoru [COB] včetně vzorků upravených o koeficienty:
COB kalkulátor plošná reklama / stacionární banner / 1 m2 / 1 akce
VZOROVÝ PŘÍKLAD XYZ S.R.O.
XYZ s.r.o.
D/ 4/ Sumarizace stanoveného intervalu COB
- Sumarizace je provedena do tabulky, ve které jsou vyobrazeny veškeré nástroje / plnění realizované v rámci posuzovaného plnění.
- Jedná se o ucelený přehled, který umožní jasně rozpoznat cenové intervaly jednotlivých plnění.
Příklad tabulky s ukázkovým plněním, vycházejícím z kalkulátoru [COB]:
REKLAMNÍ NÁSTROJE | COB | |||||
---|---|---|---|---|---|---|
AKTIVITA | VELIKOST | ROZSAH ZVEŘEJNĚNÍ | MIN | MAX | PRŮMĚR | |
plošná reklama – stacionární banner | cyklistika | 1 m2 | 1 akce | 4 200 | 60 000 | 34 439,58 |
VZOROVÝ PŘÍKLAD XYZ S.R.O.
XYZ s.r.o.
E/ Aplikace intervalu COB na posuzované plnění
- Stanovené [COB] pro konkrétní plnění se v tomto bodě přepočítávají na realizované plnění.
- Společnost XYZ s.r.o. realizovala plnění na celkem šesti (6) cyklistických akcích a jejich banner, na kterém bylo vyobrazeno logo společnosti, byl velký 3 m2.
SUBJEKT | TYP | VELIKOST | POČET AKCÍ | MIN | MAX | PRŮMĚR | MIN | MAX | PRŮMĚR |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
plošná reklama – cyklistika | banner | 3 m2 | 6 | 4 200 | 60 000 | 34 440 | 75 600 | 1 080 000 | 619 912 |
VZOROVÝ PŘÍKLAD XYZ S.R.O.
XYZ s.r.o.
F/ Znalecké shrnutí posuzovaného plnění za rok 2018
- Výsledkem postupu stanovení [COB] je vymezení celkového intervalu [COB] u posuzovaného plnění, společnosti XYZ s.r.o.
- V tabulce jsou jednotlivé sporty sumarizovány do jediné položky za a/ banner, b/ LED panel a c/ LED obrazovku.
PLNĚNÍ | CENA SJEDNANÁ | MIN | MAX | PRŮMĚR | CENA SJEDNANÁ / COB MAX | SPLNĚNÍ INTERVALU |
---|---|---|---|---|---|---|
banner | 1 470 000 | 281 040 | 3 185 000 | 1 859 711 | 46,15 % | SPLŇUJE |
LED panel | 2 000 000 | 221 200 | 1 350 000 | 825 003 | 148,15 % | NESPLŇUJE |
LED obrazovka | 450 000 | 65 230 | 742 100 | 560 980 | 60,64 % | SPLŇUJE |
CELKEM 2014 | 3 920 000 | 567 470 | 5 277 100 | 3 245 694 | 84,98 % | SPLŇUJE |
VZOROVÝ PŘÍKLAD XYZ S.R.O.
XYZ s.r.o.
Znalecké shrnutí posuzovaného plnění za rok 2018
- Z provedeného ZZD vyplývá, že [COB] realizovaného plnění společnosti XYZ s.r.o. v roce 2018 se pohybovala v intervalu
od 567.470 Kč do 5.277.100 Kč
(slovy od Pětsetšedesátsedmtisícčtyřistasedmdesát korun českých
do Pětmilionůdvěstěsedmdesátsedmtisícjednosto korun českých).
7/ JUDIKATURA
8/ ZÁVĚR
V přednášce byly vymezeny základní pojmy související se stanovením [COB] včetně jejich aplikace v procesu ZZD.
Podstatným krokem při stanovení [COB] je Axiom Éta, ze kterého vyplývá schématická metodika stanovení [COB].
Důraz je kladen i na a/ vliv inflace u reklamních služeb a b/ závažnost použití koeficientů aktivit (Ka), jako převodního můstku mezi jednotlivými sporty.
Znalost problematiky [COB] je přínosná pro pochopení jednotlivých aspektů procesu ZZD, kdy jeho využití může sloužit širokému spektru potencionálních uživatelů.
2025-02-13 13:19:21 / konec výpisu prezentace